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(來源︰最高人民法院)

近年來,隨著樓市政策的不斷收緊以及對房地產企業貸款的趨嚴,不少中小房企接連破產。一時間,“樓市寒冬”的說法在不少社交平台上蔓延。

一邊是對資金需求的快速上升,另一邊則是資金供應的驟然收緊,使得地產企業面臨前所未有的資金危機。巨大壓力之下,使得不少企業只得自我回血,通過降價售房的方法來從市場上回籠資金。

大牌房企在如今的環境下都有考慮怎樣“活下去”,杠桿比率高企不下的中小型房企,在如今的樓市寒冬中更是生存艱難。

購房意願下降 房企困境雪去掉 霜

此前第一財經資訊曾報道,萬科在杭州的另另五個 樓盤在獲準銷售後,竟那末 收到另另五個 客戶的購房意向登記申請。這在另另另五個 一房難求都渭南有哪些做配資的公司要搖號搶房的杭州,實屬罕見。

而上周末,馬雲在上海融創外灘壹號院買房的消息更是在網絡上瘋狂流傳,被各大置業顧問拼命轉發,甚至連馬雲買的房子的面積和價格也傳得有鼻子有眼,還貼出了所謂孫宏斌親自帶馬雲看房的照片。不少房地產公眾號隨即紛紛炒作,想通過馬雲的流量效應來為自己的售樓渭南有哪些做配資的公司行為增添更大的說服力。

近年來,隨著限購政策的不斷加碼,各大城市購房行為受到明顯的限制。購房量的下降,直接扭轉了此前房價快速上漲的態勢,近期全國各大城市房價進入橫盤甚至小幅下跌的狀態。而在買漲不買跌的心態影響下,進一步使得購房者進入觀望狀態。這使得此前向來強勢的房地產商,不得不改變“愛買不買”的心態,前一天如果剛開始了了爭相降價促銷,從而回籠資金緩解債務壓力。

隨著監管的加碼,今年是房地產企業融資最為困難的一年。從銀行貸款收緊,到從嚴監管海外債、開發貸,再到嚴禁信托資金流入房地產企業,房企融資遇到了前所未有的困難。

不過,降價銷售也是一把雙刃劍。短期內,降價銷售或許會不利于剛需購房者的購買行為,但從更長的周期來看,降價的預期又會增強非剛需購房者的觀望心態,以期在未來能以更低的價格買房。這要是利于了一些房企玩起了花式套路,通過全員銷售、員工買房等方法來加快銷售。

不過,就像央行今年每次降低LPR利率的前一天,為了不讓我們誤解為降息不不利于房地產漲價,都有在公告中強調房住不炒一樣,阿里方面也第一時間通過微博和房地產劃清了界限。

此前百房網對破產房企進行了一次統計,今年以來截至7月底,共有渭南有哪些做配資的公司渭南有哪些做配資的公司276家房企否認破產。時隔五個月,記者再一次登錄人民法院網站,截至10月27日,否認破產的房企全都 上升到408家。也全都 說,全國平均每天都有接近2家房企否認破產。

阿里巴巴市場公關委員會主席王帥在微博就馬雲買房進行闢謠

回籠資金招數層出不窮

而融創也對此進行闢謠稱,馬雲未在該項目購買任何商品房。

不過,業內人士認為,覺得今年房地產企業迎來破產潮,但也沒必要杞人憂天,只要有調控在,市場不讓出問題。對于購房者來說,房企面臨回款壓力之時,正是剛需買房者低價撿漏的全都 。而對于房地產企業來說,只要降低杠桿率,保持足夠的現金,等熬過這輪寒冬前一天,市場的洗牌將洗去全都競爭對手。全都 ,只要不能在寒冬中活下去,來年春天就會活得非常精彩。

這還不算,有的房企甚至直接動員自己的員工買房。近期,某大型上市房企“倡導自願”讓員工購房的消息在房地產圈瘋狂流傳。

一時間,各種售房套路層出不窮。此前在國慶長假前夕,就流傳出某房地產企業的內部內部結構微信群截屏,稱公司要求所有員工都背上考核指標,國慶長假力爭實現30億元的售樓指標,並給中層管理人員直接攤牌指標,誰完不成就直接“下課”。

據不完整版統計,自2018以來,銀保監系統全都 因違規涉房貸款,對銀行開出過億金額罰單。其中,中信銀行因違規發放房地產開發貸款等13項違法違規行為被合計罰沒2223.10萬元。此前更有消息稱,某省聯社要求嚴格落實房地產調控政策,房地產貸款佔比高于20%的農商行,不得以任何方法新增房地產貸款。

自己面,全都 2015年-2017年全國房價的快速上漲,意味當時房地產企業加快開發力度和拿地傳輸下行速率 ,從而意味房企的債務量在那幾年更慢上升,這其中包括不少周期為三年左右的短期債。如今,一些債務將迎來集中到期,意味了地產行業對資金的需求更慢上升。

除了杠桿高企給房地產企業帶來巨大債務壓力之外,全市場購房意願的驟降所引發的企業回款難度增大,使得房企面臨雪去掉 霜的困境。